現(xiàn)如今，很多城市都在進(jìn)行城市改造，需要推翻以前破舊的房屋，新建高樓大廈。但是由于這些高樓工程量比較大、對建筑的要求會比較嚴(yán)格、要求施工團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性也比較強(qiáng)，所以大部分都會采用競標(biāo)的方式尋找具有相關(guān)資質(zhì)的承包方。那么房屋建筑承包的模式有哪些呢？下面小編為您介紹。
房屋建筑承包的方式主要有以下四種方式：

1、總承包

總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行等全過程或若干階段的承包。工程總承包的具體方式、工作內(nèi)容和責(zé)任等，由業(yè)主與工程總承包企業(yè)在合同中約定。

2、獨(dú)立承包

所謂獨(dú)立承包方式，是指發(fā)包人并不將建設(shè)工程的全部建設(shè)工作發(fā)包給某一承包人，而是分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人分別簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人就自己負(fù)責(zé)的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)各自獨(dú)立對發(fā)包人負(fù)責(zé)。對于一些工程較大的項(xiàng)目，發(fā)包人可能分別與幾個(gè)勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人分別簽訂若干份獨(dú)立的勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同，各承包人各自獨(dú)立完成承包工作。

3、聯(lián)合承包

《建筑法》第二十七條第一款規(guī)定：“大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！薄督ㄔO(shè)部關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》第四條第（一）項(xiàng)第二款規(guī)定：“工程勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體，對工程項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合總承包?！备鶕?jù)上述法律、規(guī)章的規(guī)定，承包人可以單獨(dú)承包工程，也可以與其他企業(yè)聯(lián)合共同承包。

4、“掛靠承包”

所謂“掛靠承包”，是指單位或個(gè)人以贏利為目的，以某一工程企業(yè)的名義承包工程的行為。掛靠人沒有從事建設(shè)工程活動(dòng)的主體資格，或者雖有從事建設(shè)工程活動(dòng)的資格，但沒有具備與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級。被掛靠的企業(yè)具有與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級，但缺乏承攬?jiān)摴こ添?xiàng)目的手段和能力。掛靠人以被掛靠企業(yè)名義承攬工程后，自行履行工程承包合同，自行取得工程承包收益，自行承擔(dān)房屋建筑承包的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，并向被掛靠企業(yè)交納一定數(shù)額的“管理費(fèi)”。

由上文可以得知，房屋建筑承包分為總承包、獨(dú)立承包、聯(lián)合承包、掛靠承包，它們都有著自己的優(yōu)勢及缺點(diǎn)，發(fā)包商可以看看自己需要什么樣的，然后根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。